Nya energikrav förändrar spelplanen för fastighetsägare
Sedan den 25 maj 2026 används den nya energiklassen A0 för byggnader med mycket hög energiprestanda och mycket låga klimatutsläpp. Införandet är en del av EU omarbetade EPBD-direktiv (Energy Performance of Buildings Directive), som syftar till att minska energianvändningen i byggnadsbeståndet och på sikt skapa klimatneutrala och så kallade nollutsläppsbyggnader inom EU.
För fastighetsägare innebär det att energieffektivitet och energiklass får en ännu större betydelse än tidigare. Utvecklingen drivs både av EU klimatmål och av ökade krav från banker, investerare och marknaden i stort. Samtidigt fortsätter energikostnaderna att vara en viktig fråga för många fastighetsägare.
Fastigheter med låg energiklass och låg energiprestanda riskerar på sikt högre driftkostnader, större investeringsbehov och lägre attraktivitet på marknaden. För energieffektiva byggnader kan utvecklingen istället innebära ökade möjligheter kring finansiering, värde och långsiktig konkurrenskraft. I vissa fall kan även bättre energiklass skapa bättre förutsättningar för grönt bolån eller grön finansiering där banker erbjuder förmånligare villkor för energieffektiva byggnader.
Läs mer om energirenovering >>
Vad är energiklass A0?
Energiklass A0 är en ny energiklass för byggnader som införts i svensk lagstiftning för att markera så kallade nollutsläppsbyggnader. Klassningen är en direkt anpassning till EU omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda och är en del av målet att hela byggnadsbeståndet inom EU ska vara klimatneutralt senast år 2050.
Den nya energiklassen ligger över dagens energiklass A och används för byggnader som uppfyller mycket höga krav på låg energianvändning och låga klimatutsläpp. För att en byggnad ska kunna tilldelas energiklass A0 krävs bland annat att:
- Byggnaden har mycket låg energianvändning
- Fossila bränslen inte används på plats för uppvärmning eller energiförsörjning
- Byggnadens tekniska system i möjligaste mån kan reagera på externa styrsignaler och fungera som en smart byggnad
Den nya energiklassen A0 kommer successivt få större betydelse vid energideklaration, fastighetsvärdering och framtida energieffektiviseringar. Målet är att minska energianvändningen i Europas byggnadsbestånd och samtidigt öka takten på energirenoveringar och hållbara investeringar.
Även om alla fastigheter inte direkt omfattas av nya krav idag påverkar utvecklingen redan hur fastigheter bedöms ur ett ekonomiskt och hållbarhetsmässigt perspektiv.
Energiklass och energideklaration
Energiklassen framgår i byggnadens energideklaration och visar hur energieffektiv fastigheten är jämfört med dagens krav för nyproduktion. För många fastighetsägare är energideklarationen därför det viktigaste underlaget för att förstå byggnadens nuvarande energiprestanda.
I takt med att fokus på energieffektivisering ökar får även energideklarationen en större strategisk betydelse. Banker, investerare och köpare tittar i allt högre grad på fastighetens energiklass vid finansiering, investeringar och fastighetsvärdering.
När en ny energideklaration upprättas bedöms numera även kriterierna för nollutsläppsbyggnader. Om byggnaden uppfyller kraven kan fastigheten tilldelas energiklass A0.
Många fastighetsägare använder idag sin energideklaration som ett första steg för att identifiera vilka åtgärder som kan förbättra byggnadens energiklass och minska energiförbrukningen över tid.
Vilka fastigheter påverkas?
Den nya energiklassen är särskilt relevant för:
- Flerfamiljshus
- Kommersiella fastigheter
- Kontor
- Hotell
- Större verksamhetslokaler
Där energiförbrukningen ofta har stor påverkan på både driftkostnader och fastighetens långsiktiga värde.
Många fastighetsägare vet idag vilken energiklass byggnaden har genom sin energideklaration, men betydligt färre vet hur långt ifrån energiklass A0 fastigheten ligger eller vilka åtgärder som faktiskt ger störst effekt.
Det är också vanligt att fastighetsägare saknar underlag för att prioritera rätt investeringar eller förstå vilka framtida risker som finns kopplade till byggnadens energiklass och energiprestanda.
Osäker på hur din fastighet påverkas?
Många fastighetsägare vet vilken energiklass byggnaden har idag — men inte vilka åtgärder som krävs för att förbättra den långsiktigt.
Hur förbättrar man energiklassen?
Vilka åtgärder som är mest effektiva varierar mellan olika byggnader och verksamheter. För vissa fastigheter handlar det främst om att optimera ventilation och värmesystem, medan andra kan behöva större åtgärder som tilläggsisolering, energieffektiva fönster eller modern styr- och reglerteknik.
I många fall kan flera mindre förbättringar tillsammans ge stor påverkan på byggnadens energiklass och energiprestanda.
För att förstå vilka åtgärder som är mest relevanta börjar många fastighetsägare med en genomgång av byggnadens energideklaration, energianalys eller energikartläggning där fastighetens nuläge analyseras och potentiella förbättringar identifieras.
En energirenovering kan innebära allt från mindre energieffektiviserande åtgärder till större investeringar som förbättrar byggnadens energiprestanda över tid. Förutom lägre energikostnader kan energirenovering bidra till:
- Förbättrad energiklass
- Bättre inomhuskomfort
- Ökat fastighetsvärde
- Bättre förutsättningar inför framtida energikrav
Läs mer om energirenovering >>
Börja med att förstå fastighetens nuläge
Att höja energiklassen handlar inte bara om att minska energianvändningen. Det handlar också om att framtidssäkra fastigheten och skapa bättre förutsättningar inför kommande krav och investeringar.
Vi hjälper fastighetsägare att analysera energiprestanda, energiklass och energideklaration för att identifiera förbättringspotential och prioritera åtgärder utifrån både energibesparing och långsiktig lönsamhet.
Boka kostnadsfri intervju
Vill du förstå hur den nya energiklassen A0 kan påverka din fastighet och energideklaration?
Boka en kostnadsfri intervju så går vi igenom fastighetens förutsättningar, möjliga åtgärder och vilka nästa steg som kan vara relevanta för att förbättra byggnadens energiklass och energiprestanda.
